האם משתלם לפצל מגרש מנחלה? כמה רווח יהיה לי וכמה זה יעלה?
בהתאם לקובץ החלטות רמ"י סעיף 8.3.48:
"חוכר אשר הצטרף להסדר רשאי לפצל מגרש או מגרשים למגורים מחלקת המגורים ולחתום לגבי כל אחד מהם על הסכם חכירה למלוא זכויות הבנייה למגורים ליחידת דיור אחת, הקיימות והעתידיות"
לצורך פיצול מגרש מנחלה, בעל הנחלה מחוייב להיכנס למסלול דמי חכירה, מסלול דמי חכירה מתבצע על ידי תשלום בשיעור של 3.75% משווי חלקת המגורים עם זכויות בניה של 375 מ"ר.
התנאים לפיצול מגרש מנחלה כוללים:
- ניתן לפצל מגרש ריק או בנוי כל עוד נשאר בית בנוי בנחלה (לא ניתן להשאיר נחלה ללא בית).
- הפיצול ייעשה בכפוף לקיומה של תב"ע המאפשרת את הפיצול בכפוף לתמ"א 35.
- המגרש המתפצל יכלול זכויות בניה של 160 מ"ר לפחות, יובהר כי הזכויות יופחתו מסל הזכויות של הנחלה.
התשלומים בעת פיצול מגרש כוללים:
- תשלום דמי חכירה 3.75% משווי חלקת המגורים עם זכיות בניה של 375 מ"ר.
- השלמת תשלום של 29.25% על המגרש המתפצל עבור 160 מ"ר, ככל ויפוצלו מעל 160 מ"ר ישולם בגינם תשלום בשיעור של 33%.
- תשלום מס רכישה על התשלומים לרמ"י.
- תשלום היטל השבחה על התב"ע לפיצול.
- תשלום מס שבח במידה ובכוונתכם למכור את המגרש המפוצל.
כידוע נחלה חקלאית לא ניתנת להורשה למספר יורשים, במצב של ירושה למספר ילדים פיצול מגרש מנחלה יכול לתת מענה כחלוקה בין מספר יורשים. אם קיימת תב"ע לבית שלישי בנחלה ניתן לבצע גם פיצול שני בכפוף לאישור מנהל כמובן.
בנוסף ניתן לבצע פיצול מגרש מנחלה לצורך מכירה ורווח, כמובן שמהלך כזה דורש חישוב מדוייק של התהליך לצורך הבנה האם משתלם, וכמה כסף יישאר ביד לאחר כל התשלומים שהפיצול דורש.
חשוב להבין כי תהליך של פיצול מגרש הוא תהליך ארוך מאוד הדורש עבודה עם הרבה גורמים כמו רמ"י, ועדה מקומית, אדריכל ועוד. חשוב לצאת לדרך אחרי שהגדרתם את מטרת הפיצול והבנתם את סדר הגודל של העלויות.
